Акты при некачественом капитальном ремонте

Обращаем внимание! В соответствии с й статьей Жилищного кодекса, взносы на капремонт перечисляют только собственники квартир. Лица, проживающие в муниципальном жилье по договору социального найма, освобождены от этой обязанности. Ответственные инстанции Подавать жалобу на некачественный или затянувшийся капремонт дома можно в несколько разных инстанций, которые должны решать подобные проблемы. В таблице они представлены в иерархичной форме, исходя из широты их полномочий.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Граждане могут иметь жилище по найму социальному, коммерческому или в собственности. Собственник домовладения самостоятельно осуществляет свое Право распоряжения по содержанию, в том числе и капитальному ремонту, своего жилища. При наличии нескольких собственников одного домовладения, многоквартирного дома МКД , каждый из них обладает долевой собственностью и имеет Право распоряжения только в размере своей доли. Все вопросы содержания и капитального ремонта решаются собственниками совместно, и никто не имеет прав вмешательства. Все разногласия, при невозможности урегулирования соглашением, могут разрешаться только судом. Жилищный Кодекс РФ установил порядок взаимодействия собственников, жителей МКД, как между собой, так и с органами исполнительной власти, организациями жилищно-коммунальной сферы обслуживания, ресурсоснабжающими организациями РСО. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют В случае, если фонд капитального ремонта формировался на счете не менее пяти лет с момента подписания акта приемки. Вмешательство в собственность под видом капитального ремонта как средство получения При наличии нескольких собственников одного домовладения, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и . собственников и жителей МКД о некачественном капитальном ремонте и. недостатки при проведении капитального ремонта многоквартирного дома о некачественном проведении работ нашли свое подтверждение. приняты, составлены соответствующие акты, мер к понуждению.

ХАПремонт или КАПИТАЛЬНЫЙ ОБМАН

В году данные работы проводились только в городском поселение. Малмыже капитальный ремонт проводился 12 многоквартирных домов, из них 8 многоквартирных домов, находящихся в управлении у управляющей компании и 4 дома — товарищества собственников жилья. Стоимость капитального ремонта многоквартирных домов определена в сумме ,5 тыс. Исполнителем программы являются муниципальное образование Малмыжское городское поселение и строительные организации по договорам подряда. Распоряжением главы Малмыжского городского поселения от Отбор многоквартирных домов осуществлялся данной комиссией в соответствии с областной программой. Для проведения капитального ремонта МКД в г. Договора заключены без проведения конкурса по решению собраний собственников жилья. Протокола собраний собственников жилья присутствуют. В соответствии с п. Порядка привлечения подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от Для проведения проверки законности и эффективности использования средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства далее - Фонд и средств долевого финансирования на реализацию мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов администрацией городского поселения создана комиссия по контрольному обмеру фактически выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в Малмыжском городском поселении за год. Комиссией установлено, что локальные сметные расчеты составлены некачественно, а именно в расчетах завышены объемы работ по капитальному ремонту данных объектов и учтены не все виды работ, которые должны проводиться при выполнении капитального ремонта крыши, а именно устройство конька из листового железа, обшивка смотровых окон, ремонт и штукатурка дымовых труб, установка колпаков, устройство примыканий, при подсчете веса профнастила не учтен коэффициент укладки. Подрядчиками по согласованию с собственниками жилья проведены не учтенные в смете работы в счет этих завышенных объемов.

An error occurred.

Капремонт многоквартирного дома — мероприятие хлопотное. Многие моменты вызывают у собственников и нанимателей жилья вопросы и опасения. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов разъяснить самые "наболевшие" из них.

Кто осуществляет "приемку" работ? Могут ли жильцы высказать недовольство проведенными работами, и как это учитывается? При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют представители собственников, уполномоченные общим собранием.

Важно к выбору такого лица не подходить формально, лучше, чтобы у него было техническое или строительное образование, возможно опыт работы в строительной сфере. Технические особенности приёмки работ проверят специалисты строительного контроля в ходе выполнения работ, собственники же могут оценить визуальное исполнение например, отсутствие щелей и сколов после ремонта фасада, просветов при ремонте кровли, все инженерные сети убраны в короба или зафиксированы, а не болтаются по подъезду.

В любом случае следует высказать все свои замечания, настоять на том, чтобы представитель регионального оператора либо подрядной организации зафиксировал их письменно. После фиксации замечаний если они обоснованы необходимо определить срок их устранения и затем назначить повторную приёмку работ. Гарантийный срок на все выполненные работы по капитальному ремонту должен составлять не менее пяти лет с момента подписания акта приемки. Материал подготовлен при участии начальник жилищного отдела управляющей организации "ВК Комфорт" Заремы Аблямитовой и пресс-секретаря Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многокартирных домов АРОКР.

Если у собственников средства собираются на спецсчет, то кто и как обязан отчитываться перед собственниками за средства и выполненные работы? В случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете все решения по проведению капитального ремонта, выбору и привлечению подрядных организаций, порядку расходования средств со спецсчета, созданию различных комиссий, выбору уполномоченных лиц на приемку работ принимаются самими собственниками на их общем собрании. В данном случае управляющая организация может давать какие-либо рекомендации и предложения, но окончательное решение принимают сами собственники, они же являются заказчиками работ по договорам с подрядными организациями.

Владелец спецсчета и банк, в котором он открыт, предоставляют полную информацию об операциях по спецсчету любому обратившемуся с запросом собственнику помещения в доме. Если при капремонте дома требуется доступ в квартиры и частичная порча ремонта скажем, будут долбить стены при замене труб , то должны ли им это как-то компенсировать или помогать в восстановлении ремонта? В жилищном кодексе, которым регулируются вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, такая обязанность не оговорена, но так как все работы выполняются подрядными организациями на договорной основе.

Затраты на восстановление квартир после капитального ремонта не входят в работы, оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт. Вместе с тем, в случае причинения вредя имуществу по вине подрядной организации пролив квартиры после ремонта кровли возмещение вреда является обязанностью подрядчиков. Также на выполненные работы действует гарантийный срок 5 лет в ходе которого выявленные дефекты должны быть устранены силами подрядной организации за их счет.

Если для проведения ремонтных работ подрядчик требует подписать согласие на доступ в квартиру скажем, если стояки ремонтируются , но при этом жителей регоператор не спросил и не предупредил. То вправе ли они дать отказ? Так как капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества всех собственников дома, а оно состоит, в том числе, и из инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, доступ к которым в некоторых случаях возможен только из помещения собственника, то конечно собственник обязан предоставить его имеется уже и положительная судебная практика по данному вопросу.

Но так как законодательно не установлены сроки предоставления такого доступа при проведении капитального ремонта, то разумно данный вопрос обсудить на общем собрании собственников, возможно составление и утверждение на общем собрании графика предоставления собственниками доступа в свои помещения.

Перед проведением капремонта должен ли регоператор согласовывать с жильцами список проводимых работ, регламент работ, затрачиваемые суммы? Да, такая обязанность у регионального оператора есть.

Вместе с предложением о проведении капитального ремонта собственникам направляется дефектная ведомость и или смета на планируемые к проведению работы, которые подлежат согласованию. Указанные документы в дальнейшем являются основанием проведения торговых процедур и заключения договора с подрядной организацией. Однако стоит отметить, что стоимость договора может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Указанное обстоятельство связано с "падением" в цене во время аукциона, с необходимостью проведения дополнительных работ, которые были выявлены только при выходе на объект. График выполнения работ обычно является приложением к договору между региональным оператором собственниками в случае спецсчета и подрядной организацией.

Привычка копить: 5 историй капремонтов, проведенных на деньги собственниковПроведение капитального ремонта в многоквартирном доме - общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта АРОКР собрал истории, из которых видно, как работает механизм спецсчетов в разных российских регионах.

Если регоператор отказывается предоставлять сведения о накоплениях и расходах — это законно? Такая обязанность предусмотрена законом, соответственно, в случае уклонения Регионального оператора от предоставления запрашиваемой информации можно обратиться в прокуратуру. Как можно проконтролировать, проверить накопления средств на капремонт на счету регоператора?

Он обязан предоставить исчерпывающую информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт как по помещению отдельно, так и по многоквартирному дому в целом в зависимости от запроса. Кроме того такая информация размещается Региональным оператором и на его сайте. По городу Москве ее можно получить на портале городских услуг pgu. У большинства региональных операторов на сайтах реализована функция предоставления информации о платежах через услуги личного кабинете.

Вместе с тем, всегда можно обратиться через уполномоченное лицо по дому в региональный фонд капитального ремонта для получения указанной информации. Также стоит отметить, что к банкам, в которых хранятся взносы на капитальный ремонт, применяют определенные требования, призванные обеспечить безопасность накоплений.

Например, величина собственных средств кредитной организации, не может быть менее чем 20 млрд. Как жители дома могут контролировать накопления средств на капремонт в случае спецсчета? При выборе спесчета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта деньги собственников копятся на специальном счете в банке, определенном на общем собрании собственников дома.

Владельцем специального счета согласно ЖК РФ могут выступать 1 товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; 2 осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3 управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Не стоит забывать о том, что ЖК РФ предусматривает обязанность владельца специального счета представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и или кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Жилищным законодательством также установлено, что владелец спецсчета дома, а также банк, в котором он открыт, обязаны по требованию любого собственника помещения в данном доме предоставить информацию о состоянии счета, об остатке средств на счете, о поступивших взносах на КР, обо всех операциях по счету. В связи с чем может повышаться плата за капремонт и в каких случаях это законно? Согласно ЖК РФ размер взноса на капремонт так называемый минимальный размер устанавливается органами государственной власти субъекта РФ и изменяется на основании их нормативно-правовых актов.

Единой ставки для всех регионов нет, то есть собственники в каждом регионе платят разные суммы. Так, например, наиболее низкий размер взноса установлен в республике Коми - 2,45 рублей и в Санкт-Петербурге - 2,97 рубля.

В Москве на текущий момент минимальный размер взноса составляет 15 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, а уже с Существует определенный перечень работ по капремонту, который выполняется за счет средств, накопленных исходя из этого минимального размера взноса.

Если собственники хотят выполнить работы сверх данного перечня либо ранее установленных региональной программой сроков, то законом предусмотрено, что они могут принять решение на общем собрании о б увеличении взноса на капремонт. Можно ли не платить за капремонт? Страсти, достойные шекспировских трагедий, до сих пор кипят вокруг сборов на капремонт, которые кто-то считает вполне закономерным явлением, а кто-то видит в этом обман.

Нужно ли платить за капремонт жильцам нанимателям муниципальных квартир? Нет, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике помещения, которое в данном случае относится к государственной собственности ведомственной или других категорий. Наниматель в конкретной ситуации ничего не платит. Однако наниматель при этом обязан платить за содержание и ремонт дома речь идет о текущем ремонте.

Акт устранения недостатков образец бланк

На личный прием к заместителю министра строительства и ЖКХ Ольге Бойправ обратились собственники многоквартирного дома по адресу: ул. Заводская, 29 Трусовского района г. Астрахани о некачественном проведении работ. Они заметили недочеты в работе подрядной организации и сразу же стали бить тревогу. Для решения вопроса, оперативно была сформирована комиссия, которую возглавил исполняющий обязанности директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области Артур Хайрлиев, начальник отдела капитального ремонта Ирина Баталова, прокурор Трусовского района Денис Агаев, а также представители подрядных организаций и строительного контроля. На месте были оговорены все замечания собственников жилья. Подрядная организация, заверила, что все замечания будут учтены, работы выполнят в срок.

Устранение недостатков капитального ремонта в доме

Капремонт многоквартирного дома — мероприятие хлопотное. Многие моменты вызывают у собственников и нанимателей жилья вопросы и опасения. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов разъяснить самые "наболевшие" из них. Кто осуществляет "приемку" работ? Могут ли жильцы высказать недовольство проведенными работами, и как это учитывается? При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют представители собственников, уполномоченные общим собранием. Важно к выбору такого лица не подходить формально, лучше, чтобы у него было техническое или строительное образование, возможно опыт работы в строительной сфере. Технические особенности приёмки работ проверят специалисты строительного контроля в ходе выполнения работ, собственники же могут оценить визуальное исполнение например, отсутствие щелей и сколов после ремонта фасада, просветов при ремонте кровли, все инженерные сети убраны в короба или зафиксированы, а не болтаются по подъезду. В любом случае следует высказать все свои замечания, настоять на том, чтобы представитель регионального оператора либо подрядной организации зафиксировал их письменно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Компенсация ущерба при заливе с кровли при капитальном ремонте

Контроль работ – важнейший этап в проведении капитального ремонта

Новости Фонда капитального ремонта Тульской области Приемку скрытых работ проводят поэтапно, по мере их выполнения подрядной организацией. В соответствии с условиями заключенных договоров подрядная организация обязана известить Заказчика о факте проведения таких работ и по окончании направить вызов на их приемку. Факт приемки выполненных скрытых работ фиксируется членами комиссии в Акте освидетельствования скрытых работ. Форма данного Акта утверждена Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря г.

недостатки при проведении капитального ремонта многоквартирного дома о некачественном проведении работ нашли свое подтверждение. приняты, составлены соответствующие акты, мер к понуждению. О результатах проверки исполнения законодательства при организации и проведении капитального ремонта многоквартирных домов. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных своей управляющей компании и составить акт о некачественном выполнении работ Проект реализуется при поддержке Управления.

Судья Колбинова Н. Данный дом построен и сдан в эксплуатацию в году.

Новости Фонда капитального ремонта Тульской области

Понедельник, 3 декабря г. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах проходит в соответствии с Жилищным кодексом. Региональный оператор обязан осуществлять функции технического заказчика работ, а собственники помещений формируют на счетах фонда средства для осуществления капремонта. На различных этапах осуществления этого процесса, от момента внесения взносов до завершения работ, могут возникнуть недовольства со стороны собственников квартир. Негодование жильцов может наступить и уже после проведения капремонта, если он был осуществлен некачественно. Собственники жилья должны обратиться к своей управляющей компании и составить акт о некачественном выполнении работ капремонта или возникшей в гарантийный срок проблеме. Составленный акт, его копию и заявление необходимо отправить в Региональный фонд. На основании документов специалисты Фонда, в свою очередь, составляют претензию подрядчику, который обязан устранить выявленные недостатки в течение гарантийного срока. С такой проблемой столкнулись жители многоквартирного дома в селе Шуйское.

Акты при некачественом капитальном ремонте

О результатах проверки исполнения законодательства при организации и проведении капитального ремонта многоквартирных домов. По результатам ранее принятых прокуратурой края мер реагирования Правительством края на год запланирован ремонт 1,9 тыс. МКД, реализован ряд мероприятий, направленных на оптимизацию процесса организации и проведения капитального ремонта домов, разработан комплекс антикризисных мер. В качестве основных нарушений, выявленных в ходе настоящей проверки, следует отметить неудовлетворительные темпы реализации Региональной программы и претензионно-исковой работы по взысканию просроченной задолженности, ненадлежащее осуществление функций технического заказчика органами местного самоуправления, злоупотребления со стороны привлекаемых подрядных организаций в процессе ремонтных работ МКД, отсутствие должного контроля за данной деятельностью со стороны Регионального фонда. По-прежнему прокурорами выявляются факты как отсутствия в Региональной программе подлежащих капитальному ремонту МКД, так и, наоборот, включения в программные мероприятия аварийных и подлежащих сносу домов. Органами местного самоуправления допускаются факты ненадлежащего исполнения функций технического заказчика при осуществлении контроля за подрядными организациями при выполнении работ по капитальному ремонту.

Жалоба на некачественный капремонт жилого дома: куда обращаться, что писать в заявлении

Pазъяснения Верховный суд РФ разъяснил, кто и в каком объеме должен оплатить ущерб, нанесенный при проведении капитального ремонта Дмитрий Иванов Поделиться в VKontakte Ситуация была банальная. Подрядчик делал капитальный ремонт кровли дома с нарушением технологии. Как результат, когда пошел дождь, а ремонт кровли еще не был закончен, залило несколько квартир. Жительница одной из квартир решила судиться.

Акт о некачественном капитальном ремонте Капремонт разрушением Судья Колбинова Н. Данный дом построен и сдан в эксплуатацию в году. Условия проживания в вышеуказанном доме не соответствуют нормам, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от По ранее действовавшему законодательству ст. Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение. В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска не соглашается с решением суда, просит его отменить и вынести новое решение. При этом указывает, что осуществление работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг, в том числе работ по капитальному ремонту в полномочия администрации не входит.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт выполненных работ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Владислава

    Вас посетила просто отличная мысль

  2. perabkeyri

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Ольга

    А вот мне сегодня не прет совсем, проиграл в казино и забыл в такси зонт :) ничего прорвемся

  4. bezztravopag

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных